北京顺义:不容置疑的拆迁评估

家住北京顺义区的蔡先生见到“法声”调查人员的时候显得有些激动,他对北京顺义区城市管理委重点工程办公室(以下简称:重点办)在修通怀路的时候委托评估公司对自己的花木评估结果充满了疑惑,“评估价和市场合理价相差200余万元”,但是他把“重点办”的门槛都踏破了,几乎跑断了腿,历时30多个月,依然没有收到任何负责任的答复。

蔡先生于2016年8月份与顺义区木林镇大韩庄的村民签订了土地租赁合同,租赁期限为5年,土地面为9.18亩。

蔡先生取得土地的使用权后,于当年在租赁的土地上盖建了温室大棚,并在大棚内种植了金银花、木瓜海棠、月季等花木,大棚外的土地上蔡先生种植了华山松还有杨树苗,他经营苗圃花木生意多年,对苗圃培育有着精湛的技术和丰富的经验,对绿植市场也有着敏锐的洞察力。

蔡先生万万没有想到,因为修建通怀路需要占用大韩庄的地,他租赁的土地也在被征用的范围,2017年7月份他通过各种途径得到政府相关方的准确信息。

“还好,我们与地主方有约定,如果遇到政府征用土地,地上附着物的补偿归我们所有”,这次政府修通怀路把蔡先生租赁的9亩多地全部征用了。

“占用我租赁的土地是定了,但是具体怎么补偿?由哪个评估公司评估?具体评估的标准是什么?直到评估结果出来,我们从始至终都不清楚!”蔡先生一脸茫然地说。

2017年10月份,评估公司给蔡先生下达了评估结果,评估单上也没有盖章,评估结果有几项让蔡先生非常吃惊,其中金银花和木瓜海棠每株都是按照14元计算的,漏评了800棵华山松。

“这样的评估太离谱了,简直是太不像话了,我们的金银花有8年生的,有10年生的,经过我们多方咨询,合理评估值应该是8年的每株在120元左右,10年的每株在160元左右;木瓜海棠每株合理的评估值应该在120元左右,漏评的华山松每棵的价格不会低于800元,”蔡先生一脸的愁楚和痛惜,几乎悲哽而泣,“我们的金银花是9143株,木瓜海棠是6125株;粗略估算至少给我评低了200余万元,这都是我的血汗钱啊!”

“为什么有这么大的差价,这背后是否有不可告人的‘黑幕交易’”,蔡先生为了将问题弄个水落石出,几乎天天去重点办,他要求重点办和评估公司回答这样几个问题:一,在这场占地拆迁补偿中评估公司是谁选的,为什么不能让被拆迁户参与协商选定评估公司?二,如果是政府相关方单方面的选定评估机构,如何保证评估公司的中立和公正?三,要求公开占地项目原始的补偿方案和细则,以及资金来源和项目进度;四,要求评估公司公开其评估资质,“术业有专攻”,一个评估公司既可以对房屋进行评估,也可以对牲畜进行评估,又可以对苗木评估,他们到底具备不具备这样的综合知识?五,如果被拆迁户对评估结论不满意,应该通过什么样的救济途径维权?

蔡先生去重点办和拆迁指挥部无数趟,“我感觉他们每次接待我都像例行公事的敷衍,每次去得到的结果都是‘汇报汇报’‘研究研究’‘讨论讨论’……”

“我去找的次数多了,他们实在没有办法了,无奈只好让我给评估公司负责给我评估的‘范工’见面,我当面质问他,‘你是按照什么标准对我的金银花和木瓜海棠按照每棵14元定的?’他的答复是按照一个什么文件,文件上多年生都是按的14元幼苗价!我问他什么叫多年生?多年生是如何界定的?三年叫不叫多年生?我的被评估的绿植是十年左右的叫不叫多年生?二十年叫几年生?这个范工几乎无言以对,一句话‘我们都是按照的这个标准,没有第二个标准,没有办法!’”蔡先生表示,他们这样回答简直是耍无赖,根本不能让人信服口服。

最后蔡先生找得重点办几乎“理屈词穷”了,正好又赶上“十九大”,重点办说也同意让蔡先生另行委托更有权威的评估机构对价格争议的苗木做二次评估,但是中国农科院新的评估公司需要重点办或原评估机构出个委托文字说明,蔡先生找重点办,重点办让找原评估单位,蔡先生没有想到范工竟然白子白瓤地说:“这个不能出,如果出了,万一结果不同,不等于我们自己打我们自己的脸吗!”

2017年10月份至今,历时30多个月,蔡先生的维权依然在路上。

2020年5月25日,“法声”调查人员拨打了北京市顺义区城市管理委的电话(010-69444656),好不容易接通,我们的调查人员表达了采访意图后,工作人员让拨打重点工程办公室的电话(010-81497893),随即,我们的调查人员多次拨打,但是均无人接听。

北京,是我们引以为傲的首都,系中国政治、经济、文化的中心;铺路架桥、拉大城市框架、加强城市基础建设,本是利国利民的乐道幸事,但是如何在确保国家利益和部门利益的同时确保老百姓的根本利益?如何在政府与“草民”同分一杯羹的时候做到底限的公平和公正?

秤杆子能挑起江山!怎么能忘记秤砣是老百姓!

蔡先生所反映的“失衡评估“之外是否有“一双看不见的手”在指挥?是否有权力寻租下的利益集团在操纵?是否经得起历史和时间的风干拷问?

让我们一起关注!

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